كشفت «بلاك بريك»، المتخصصة في الاستشارات والعقارات، عن أفضل مجتمعات الفلل أداءً في دبي خلال الشهور الاثني عشر المقبلة، مستندةً إلى نتائج بيانات عملائها والدراسات التحليلية حول التوجهات الرئيسة التي تعزز الطلب المستمر على الفلل في الإمارة خلال الربع الرابع من عام 2025.
ويدخل سوق الفلل في دبي، مرحلة جديدة من النضج، تتسم بمنهجية تقوم على إجراء مزيد من التحليلات في اتخاذ قرارات الشراء والاستثمار وتشير بيانات الشركة إلى أن أولويات نمط الحياة، والتفكير الاستثماري طويل الأمد، والطلب الحقيقي من المستخدمين النهائيين أصبحت الركائز الرئيسية في صياغة قرارات شراء الفلل في دبي.
وقال ماثيو بيت، المؤسس والرئيس التنفيذي لـ(بلاك بريك): «نشهد تحولاً واضحاً في العوامل التي تدفع المشترِين لاقتناء الفلل، وبدأت ملامح هذا التوجه خلال أزمة كوفيد-19، حين اكتسبت دبي سمعة قوية باعتبارها وجهةً عالية الموثوقية للاستثمار العقاري طويل الأمد. واليوم، لم يعد الأمر مرتبطاً بحجم المنزل أو فخامة التشطيبات فيه، بل بالمساكن التي تحقق التوازن بين الجدوى المالية والراحة النفسية وحُسن استغلال المساحات، فالتوجه السائد اليوم يركز على الاختيار الذكي قبل الفخامة».
وأضاف بيت: «يتّسم المشترون بالوعي والدقة في اختياراتهم، فهم يبحثون عن منازل تنبض بالحياة، ومجتمعات تتّسم بالترابط الاجتماعي، واستثماراتٍ تنمو معهم وتحقق قيمة مضافة، إنها رؤية أكثر توازناً وواقعية لمفهوم الفخامة».
التوقعات للعام المقبل
أفادت توقعات(بلاك بريك)، بنموٍ متدرج ومستدامٍ في أسعار الفلل الفاخرة خلال الشهور الاثني عشر المقبلة، مدفوعاً بطلب المستخدمين النهائيين، وقلة العرض، والإقبال على تجارب نمط الحياة.
وأوضح بيت: أن ارتفاع الأسعار الناتج عن الطلب الفعلي وقلة العرض، وليس المضاربات، فإنها تحافظ على مستواها، ويؤدي هذا النوع من النمو إلى استقرار السوق وازدهار المجتمعات السكنية نفسها، إذ لا يمكن للسوق تحقيق قفزاتٍ بنسبة 10 إلى 15% خلال فترة قصيرة جداً، بل تحقق مكاسب مستدامة قائمة على النمو الثابت المدفوع بالمعاملات والذي يتسم بأنه تدريجي وطبيعي.
وتصدرت منطقة البراري قائمة المجتمعات الأفضل أداءً، بنمو سنوي بين 15 و20% والمرابع العربية، بنمو متوقع بين 15 و18%، وجزر جميرا، بين 8 و12%، وعقارات جميرا للجولف، بين 7 و12%، وداماك هيلز بين 15 و20%.

محفزات قوة الطلب

وأشارت (بلاك بريك) لأبرز العوامل التي تدفع هذا النمو، حيث المساحات التي تنبض بالحياة، على رأس الأولويات.
فيولي المشترون اهتماماً أكبر لتصاميم المنازل المفتوحة والمُضاءة طبيعياً، والتي توفر الخصوصية مع المساحات الرحبة، وبيئة معيشية هادئة ومريحة، لتصبح هذه المعايير سمة فارقة في سوق العقارات اليوم.
وكذلك الأرض وملكيتها، ففي مدينة تشكل بناطحات السحاب سمتها البارزة، تمثل الأرض رمزاً للحرية والاستقلالية وتحقق الفلل التي تتضمن قطع أراضٍ فعلية قيمة مضافة أعلى، فهي تتيح للمالك إمكانية إنشاء الحدائق أو التوسع أو إضفاء اللمسات الخاصة. وهنا يبرز توجه المشترين نحو امتلاك عقارات بملكية ملموسة، وليس مجرد مساحة مربعة.
وآفاق التطوير المستقبلية، إذ يعتمد المشترون على رؤية طويلة الأمد في قراراتهم، حيث يرغبون بمنازل قابلة للتطور يمكن توسعتها أو تحديثها أو إدخال لمسات جمالية على تصاميمها في المستقبل، فهم يستثمرون في نمط الحياة اليوم، والعائد الذي يمكن تحقيقه في المستقبل.
والتركيز على طبيعة المجتمع بشكل أكبر من موقع العقار، حيث ما يزال موقع العقار عاملاً مهماً، إلا أن جودة الحياة ضمن المجتمع السكني باتت أكثر أهمية في اتخاذ قرارات الشراء، حيث يحرص السكان على اختيار مجتمعات تحتضن التفاعل الإنساني، يتيح للأطفال ركوب الدراجات بأمان، ويساعد الجيران على التواصل، إلى جانب المساحات المشتركة الكفيلة بخلق تفاعلٍ اجتماعي طبيعي، ويمكن القول إن النسيج الاجتماعي وجودة نمط الحياة باتا بموازاة العائد المالي أهمية بارزة لدى المشترين اليوم.
وأخيراً، التصاميم التي تتسم بالبساطة والهدوء، حيث يزداد التوجه نحو الأصالة في التصميم، ويستبدل المواد عالية الجودة والتشطيبات البسيطة والتوزيع المدروس بالفخامة المبالغ فيها، فالمنازل ذات التصميم البسيط والمتين تتفوق على تلك التي صُمّمت لاستعراض الفخامة.