قبل القيام بتأسيس أي مشروع يجب عليك في البداية القيام بعمل دراسة جدوى مشروع عقاري واتباع الخطوات المطلوبة حتى تتمكن من التعرف على العناصر المطلوبة وطرق التحليل اللازمة لتحصيل الربح المتوقع وتقليل الخسائر قدر الإمكان، بالاضافة الى معرفة الأسس والمعايير التي يتم عليها تأسيس المشروع الخاص بك.
دراسة جدوى مشروع عقاري
يوجد الكثير من الشركات والمتخصصين الذين يعملون بصورة أساسية على دراسة جدوى مشروع عقاري وذلك بسبب الأهمية الكبرى المترتب على هذا المشروع على وجه التحديد،
حيث لا يقل رأس مال المشروع العقاري عن 2 مليون جنية واكثر من لا يتطلب الأمر الى عمل دراسة دقيقة وبحث شامل لجميع الفروع و الثغرات حتى لا تجد بعد ذلك انك قد خسرت راس مالك بالكامل،
ومن النقاط الأساسية التي يقوم المتخصصين بالإشارة إليها هي الكشف عن أهمية هذه الدراسة بالإضافة إلى معرفة الصورة العامة للمشروع وذلك من خلال طرح خطط تنفيذية يجب تحليلها بشكل دقيق.
اقرأ أيضًا: كيفية بداية مشروع نعام ناجح بالتفصيل
أهمية دراسة جدوى مشروع عقاري
قد يتساءل البعض ترى ما هي الفائدة من عمل دراسة جدوى مشروع عقاري وما هي الأهمية المترتبة على ذلك، وإليك بعضًا من هذه النقاط التوضيحية وهي كالآتي:
- معرفة طرق عرض وحجم المشروع الخاص بك لتحقيق الربح من خلاله.
- جمع الكثير من المعلومات عن اساسيات العقار وطرق الدخول في السوق العقاري.
- التعرف على الخصائص والفئات العامة في العقار.
- تحديد المكان الجغرافي المناسب لبناء العقارات والتمركز عليها لجذب السكان.
- كيفية صنع جو حيوي في أماكن شبه صحراوية رخيصة السعر وذلك لجذب المستثمرين اليها.
- اختيار أفضل الخامات بأقل الأسعار لتحقيق الربح وتقليل الخسارة.
- كشف جميع المتنافسين في الأسواق العامة والي قد يتمكنوا من التغلب عليك وتحطيم اسم المستثمر في السوق بشكل سريع.
- التعرف على طرق التقسيط والأسعار المتاحة والعروض التي يمكنك تقديمها.
- معرفة القيمة النقدية التي يمكنك اكتسابها من خلال هذه المشروع بالإضافة الى الخسائر الممكنة وكيفية تفاديها.
قد يمكنك التعرف على: مشاكل مشروع التعبئة والتغليف
عناصر دراسة الجدوى
يتم عمل دراسة جدوى مشروع عقاري من خلال تحديد بعض العناصر الرئيسية للمشروع والتي تتمثل في العناصر التالية:
- طرق تحليل السوق وذلك من خلال المنافسة وفهم طرق الدخول وتقديم العروض والطلبات المتاحة للمشروع
- عمل ملخص تنفيذي للمشروع من خلال طرح المشكلات والتعرف على طرق حلها بالإضافة إلى الوصف العام والأهداف الخاصة به.
- التحليل الدقيق للموقع والمواد والتأثيرات الخارجية على اتمام المشروع.
- التحليل الفني والذي يرتبط بالبيئة وطبيعة الأرض وقدرتها على تحمل المباني والعقارات وما هو الارتفاع المسموح به والعمر الافتراضي لهذا المبنى.
- التكلفة العامة للمشروع سواء من خلال المواد المطلوبة لإنشاء المباني والتصميم أو تكلفة الأيدي العاملة والمصممين والمهندسين المعماريين.
- معرفة خطة الاستثمار والتمويل والعائد الشهري والثانوي للمستثمر والعمال.
قد يهمك معرفة: افكار مشروعات متناهية الصغر مختلفة وجديدة
تراخيص المشروع العقاري
قبل الدخول في عمل دراسة جدوى مشروع عقاري يجب عليك في البداية الانتظام باستخراج تراخيص هذا المشروع بشكل قانوني، ومن اول الشروط والأوراق المطلوبة ما يلي:
- يجب ألا يقل عمر المستمر عن 18 مع تقديم الأوراق التي تثبت ذلك العمر.
- امتلاك العمال أو المقاول شهادة خبرة تضمن عدم انهيار المبنى نتيجة العمل السيء.
- وجود مهندس مدني ومعماري لتقييم المبنى ومعرفة المتطلبات الأساسية له.
- وجود ما يثبت صلاحية الأرض وبكونها أرض غير زراعية.
- وجود مسوغ متخصص لهذا المجال.
- دفع الضرائب المطلوبة لذلك.
ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة محيط ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من محيط ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
