يشهد سوق المكاتب في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، موجة نمو واهتمام استثماري غير مسبوقة منذ سنوات، مدفوعاً في المقام الأول بارتفاع الطلب من قطاعات الخدمات المهنية والتقنية، إضافة إلى موجة استثمارات عالية القيمة في مراكز الأعمال الرئيسية.
بحسب أحدث تقارير «نايت فرانك» عن سوق المكاتب في دول مجلس التعاون، يظل سوق المكاتب في دبي قوياً بشكل استثنائي هذا العام 2025، إذ تعمل مساحات الفئة A في المناطق الرئيسية تقريباً عند طاقة استيعابية كاملة، والطلب المستمر الناتج عن انتقال الشركات ودخول لاعبين جدد للسوق الذي يضغط باستمرار على الإيجارات نحو الأعلى.
خدمات الأعمال تتصدر
سجلت خدمات الأعمال أكبر حصة من الطلب على المكاتب في دبي خلال الشهور التسعة الأولى من هذا العام 2025، بنسبة تقارب 41% من إجمالي الاحتياج المكتبي. يليها القطاع التكنولوجي بحصة 31%، ثم العقارات والإنشاءات ب11%، والصيرفة والمالية 9%، والعناية الصحية 4%، والخدمات اللوجستية، 3%، والتجزئة ب1%.
وبلغ متوسط الإيجار للمساحات المجهزة 248 درهماً للقدم المربعة، في حين كان 207 دراهم للمساحات قيد التشطيب أو shell-and-core.
ووصل متوسط القدم المربعة للمكاتب في منطقة «البرشا هايتس» إلى 275 درهماً، وبر دبي ل300 درهم، ودافزا 427 درهماً، ووسط منطقة جبل علي 170 درهماً، وحي دبي للتصميم 360 درهماً، ودبي الطبية 170 درهماً، ودبي هيلز 169 درهماً، ودبي مارينا 280 درهماً، ومدينة دبي للإعلام 275 درهماً، وواحة دبي للسيليكون 290 درهماً.
وشهد الربع الثالث من 2025 ارتفاعاً طفيفاً في عقود الإيجار الجديدة والمجددة، في مؤشر على استمرار الزخم رغم التحديات. ومن المتوقع أن يتوسع المخزون الإجمالي للمساحات المكتبية في دبي بنحو 13.2 مليون قدم مربعة بحلول 2030، ليصل إلى نحو 136 مليون قدم مربعة، مع تركيز كبير على منطقة مركز دبي المالي العالمي DIFC.
كما تشير التوقعات إلى دخول أكثر من 3.3 مليون قدم مربعة جديدة في DIFC خلال الفترة 2025–2030.
وتأتي هذه الأرقام في ظل ضغوط على المعروض من المساحات العالية الجودة، ما يدفع الإيجارات نحو مستويات مرتفعة نسبياً، لا سيما في المناطق المالية الحيوية.
ارتفاع حاد في الطلب
وفي أبوظبي، تبرز بيانات منتصف عام 2025 ارتفاع الإيجارات للمكاتب من الفئة الأولى Grade A إلى مستويات نحو 2300 درهم للقدم المربعة، بزيادة تقارب 28% سنوياً.
وتصدرت قطاعات خدمات الأعمال (22%) والمصارف والتمويل (16%)، المحركات الأساسية للطلب، ثم خدمات التكنولوجيا 5%، والقطاع الحكومي 4%، والنفط والغاز 3%، والعقارات 1%، والصناعة والتصنيع 1%، وأخرى ب48%.
ويبرز التقرير دبي على وجه الخصوص كأكثر سوق مرونة وسيولة في المنطقة.
ففي دبي وحدها، تم تسجيل 83 صفقة مكاتب تزيد قيمتها على 10 ملايين درهم خلال النصف الأول من 2025، بزيادة ضخمة على 27 صفقة في الفترة نفسها من 2024 (بزيادة 207%) وفق بيانات صدرت في أغسطس/ آب 2025. ووصل متوسط أسعار البيع في المناطق المركزية إلى مستويات قياسية، مثلاً أكثر من 5000 درهم للقدم المربعة في منطقة «وسط دبي»، مع مناطق أخرى مثل «الخليج التجاري» متجاوزة 2,000 درهم للقدم المربعة لأول مرة.