تدخل دبي مرحلة مفصلية جديدة في دورة العقارات الفاخرة، مع توسّع غير مسبوق للمساكن ذات العلامات التجارية، وبوتيرة تعد الأعلى عالمياً. وبحسب أحدث بيانات السوق الصادرة عن شركة «في في أس إستايت» (VVS Estate) للاستشارات العقارية ومقرّها دبي، من المتوقع أن ينمو مخزون المشاريع السكنية ذات العلامات التجارية في الإمارة بنسبة 80% ليصل إلى نحو 250 مشروعاً بحلول 2030. ومن المتوقع اقتراب تلك المشاريع من 400 مشروع بحلول 2035. ووفق تقرير «سافيلز» للمساكن ذات العلامات التجارية 2024 /2025، سجّل هذا القطاع عالمياً نمواً تجاوز 180% خلال العقد الماضي، مع أكثر من 700 مشروع مكتمل ونحو 790 مشروعاً قيد التطوير. ويؤكد التقرير وجود ما يقارب 140 مشروعاً نشطاً للمساكن ذات العلامات التجارية في دبي حالياً، وهو أعلى تركّز على مستوى العالم. برزت منطقة أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا بصفتها مركزاً عالمياً لهذا القطاع، مستحوذة على نحو 30% من إجمالي المعروض. ويتقدّم الشرق الأوسط بوضوح، ممثلاً نحو 12% من المخزون العالمي، مع أقوى توقّعات نمو عالمياً، حيث من المتوقع توسّع المعروض 120% بحلول 2030. فرص استثمارية وقالت فالنتينا روسو، مؤسِسة «في في أس إستايت»: «عند الربط بين هذه النتائج وبيانات «طبروبرتي فايندر» التي ترصد أكثر من 2,300 مشروع على الخارطة في دولة الإمارات، يتضح أن عدد المساكن ذات العلامات التجارية بالإمارة مرشّح للزيادة 80%، ليصل إلى قرابة 250 مشروعاً بحلول 2030». وتقود المرحلة الجديدة من تطوّر هذا القطاع في دبي إطلاق مشاريع عقارية تُطرح عبر قنوات بيع حصرية، مع مشاركة المعلومات والفرص الاستثمارية المبكرة حصراً مع نخبة من شركات الوساطة العقارية قبل الإعلان الرسمي للسوق. ومن أبرز المشاريع المرتقبة، «بالاس هيلسايد» بدبي هيلز استيت، الذي استُعرض أمام دائرة محدودة من قادة القطاع قبل الإعلان الرسمي. ويعكس هذا التوجّه تحوّلاً أوسع في السوق، حيث بات عملاء الشريحة الفاخرة يعتمدون على وكالات تتمتع بوصول حصري للمشاريع، ما يحوّل دور الوسيط التقليدي إلى مستشار استراتيجي. أبرز المشاريع وتُظهر بيانات بروبرتي فايندر عدداً من المشاريع ذات العلامات التجارية مع جداول تسليم مؤكدة، من بينها: «أدريس ريزيدنس ذا باي» و ساينت ريجيس داونتاون، المتوقع إنجازهما في 2026 و«ذا فيدا ريزيدنسيز دبي هيلز» في 2027، و«ذا بالاس ريزيدنسيز دبي هيلز» في 2028، إلى جانب «سيكس سينزسيز دبي مارينا» في العام نفسه، و«أدريس ريزيدنسيز دبي هيلز» في 2029. ويمتد الزخم المقبل في سوق دبي العقارية إلى ما هو أبعد من الوحدات السكنية وحدها. فمشاريع مثل «لومينا ألتا» من أمنيات، وهو برج بارتفاع 380 متراً يجمع فندقاً معلقاً من فئة خمس نجوم، ومكوّنات متكاملة للعافية، ومساحات تجارية، تؤشر إلى صعود أنظمة الحياة المتكاملة. ويجسّد ذلك انتقال دبي من مفهوم المساكن ذات العلامات التجارية إلى الحياة ذات العلامة التجارية، حيث تندمج الضيافة والسكن والعافية والعمل ضمن أحياء راقية متكاملة. وقالت روسو: «المساكن ذات العلامات التجارية تتجاوز الفخامة والمبيعات، لتمثّل قيمة فعلية. فالمشترون لا يبحثون عن منزل فخم فحسب؛ بل عن استثمار في أسلوب حياة. ويعكس هذا توجّه المستثمرين في المنطقة نحو ضمانات طويلة الأجل، وحوكمة قوية للعلامة، وعوائد مدفوعة بأسلوب الحياة».
