تواجه سوق الإسكان الأمريكية ضغوطاً متزايدة على المشترين المحتملين نتيجة ارتفاع أسعار المنازل، وبقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة، وتراجع المعروض من المنازل.وأظهرت بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 0.5% فقط في نوفمبر مقارنة بأكتوبر، وكانت أقل بنسبة 1% مقارنة بنوفمبر 2024، حيث بلغ معدل المبيعات السنوي 4.13 مليون وحدة. وتعكس هذه الأرقام الصفقات التي أُغلقت، والتي تشير غالباً إلى عقود وُقعت في سبتمبر وأكتوبر، حينما تراجعت معدلات الرهن قليلاً قبل أن تستقر ضمن نطاق ضيق.وعلى الرغم من زيادة المعروض خلال معظم العام، شهد نوفمبر انخفاضاً في عدد المنازل المعروضة للبيع، ليبلغ 1.43 مليون منزل، بانخفاض 5.9% عن أكتوبر، لكنها تبقى مرتفعة بنسبة 7.5% مقارنة بالعام الماضي. ومع وتيرة المبيعات الحالية، يمثل هذا المعروض ما يكفي لحوالي 4.2 أشهر، في حين يُعتبر المعروض لمدة ستة أشهر توازناً بين البائع والمشتري.وسجل متوسط سعر المنزل المباع في نوفمبر 409,200 دولار، بزيادة 1.2% عن نوفمبر 2024، وهو أعلى متوسط لشهر نوفمبر على الإطلاق. ويُظهر التوزيع أن المنازل الفاخرة تحقق أداء أفضل من المنازل منخفضة السعر؛ إذ تراجعت مبيعات المنازل بسعر 100 ألف إلى 250 ألف دولار بنحو 8% عن العام الماضي، بينما ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها على مليون دولار بنسبة 1.4%.
