* الإيرادات تنمو 9% إلى 1.95 مليار * 23.5 مليار القيمة الإجمالية للأصول بنمو 8.8% * 22 ملياراً صافي الأصول بنمو 12.6% * 550 مليون درهم (4.2 فلس للوحدة) توزيعات نصفية دبي:'الخليج' أعلنت 'مساكن دبي ريت' عن تحقيق صافي أرباح بقيمة 1.28 مليار درهم خلال 2025 بنمو 14.5% مقارنة بأرباح قدرها 1.12 مليار درهم في 2024. وبلغت الإيرادات 1.95 مليار درهم خلال عام 2025 بنمو سنوي بنسبة 9% مدعوماً بتحسن في كفاءة استخدام أصول المحفظة إلى جانب النمو في معدلات الإيجارات وارتفع متوسط معدل الإشغال بمقدار 1.7 نقطة مئوية ليصل إلى 98.3%، فيما بلغ متوسط الإيرادات لكل وحدة مؤجرة 53.524 درهماً. وارتفع متوسط الإيرادات لكل مساحة قابلة للتأجير ومؤجرة إلى 56.5 درهم للقدم المربعة، ومع استقرار عدد الوحدات السكنية عند 35,700 وحدة، وثبات إجمالي المساحة القابلة للتأجير إلى حد كبير، يعكس هذا الأداء استمرار الطلب على الوحدات السكنية ذات المواقع المتميزة، إلى جانب اتباع استراتيجية تأجير واضحة وإدارة فاعلة لعمليات التجديد غير مختلف أصول المحفظة. وتوسعت الربحية بوتيرة أسرع من نمو الإيرادات، بما يبرز الاستفادة من الرافعة التشغيلية فقد ارتفعت الأرباح المعدلة قبل تكاليف التمويل والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 15.2% لتصل إلى 1.49 مليار درهم، في حين تحسن الهامش إلى 76.4% مقارنة بـ72.3 % في العام السابق. ويعود هذا التوسع في الهوامش بشكل رئيسي إلى ارتفاع الدخل الإيجاري وانعكاسه المباشر على الأرباح، مدعوماً باستمرار تحسين الكفاءة التشغيلية عبر المحفظة، كما ارتفع صافي الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بنسبة 14.5% ليبلغ 1.28 مليار درهم، مما يؤكد قوة نمو الأرباح الأساسية. قيمة الأصول وارتفعت قيم الأصول تماشياً مع قوة الأداء التشغيلي والأسس الإيجابية للسوق. فقد زادت القيمة الإجمالية للأصول بنسبة 8.8% لتصل إلى 23.54 مليار درهم، فيما ارتفع صافي قيمة الأصول بنسبة 12.6% ليبلغ 22.05 مليار درهم، مع ارتفاع صافي قيمة الأصول. لكل وحدة إلى 1.70 درهم مقارنة بـ 1.51 درهم ويعكس هذا الارتفاع تحسن ملف الدخل ومتانة المحفظة الأساسية. وحافظت الميزانية العمومية على نهجها التحوطي، حيث استقرت نسبة صافي التمويل إلى القيمة عند 2.8%، بما يدعم المرونة المالية واستدامة القدرة التمويلية. وعلى الصعيد التشغيلي، تحسن معدل الاحتفاظ بالمستأجرين ليصل إلى 87.6%، مما يدعم وضوح الرؤية بشأن الإيرادات ويحد من التأثيرات التشغيلية المرتبطة بالشواغر، وواصل الأداء قوته عبر مختلف الفئات، حيث بلغ معدل الإشغال 98.4% في فئة المجمعات السكنية الفاخرة، و98.3% في المجمعات السكنية المتكاملة، و 99.1% في المجمعات السكنية الاقتصادية، و99.5% في المجمعات السكنية للشركات. توزيعات الأرباح اقترح مجلس إدارة 'مساكن في ريت' توزيع أرباح بقيمة 550 مليون درهم (4.2 فلس للوحدة) عن النصف الثاني من عام 2025. على أن يتم صرفها في شهر ابريل 2026، وذلك رهنا بموافقة حملة الوحدات خلال اجتماع الجمعية العمومية السنوي المقرر عقده في 9 مارس 2026. كما أعلن سابقاً، سيؤدي هذا التوزيع إلى رفع إجمالي أول دفعتين من توزيعات الأرباح في سبتمبر 2025 وابريل 2026، عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025 إلى 1.1 مليار درهم (8.5 فلس للوحدة)، بما يعادل عائداً بنسبة 7.7% على سعر الطرح الأولي، ويمثل 86% من إجمالي الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة. واعتباراً من عام 2026 فصاعداً تعتزم 'مساكن دبي ريت' توزيع أرباح نصف سنوية بما لا يقل عن 80% من الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، وذلك رهناً بموافقة مجلس الإدارة.
