كتب ـ علاء رضوان

رصد موقع "برلماني"، المتخصص في الشأن التشريعى والنيابى، في تقرير له تحت عنوان: "حق الانتفاع العيني.. كل ما تريد معرفته عن حق الارتفاق"، استعرض خلاله تقسيم المشرع حق الارتفاق لـ5 أنواع، و3 حالات لانقضائه، و7 عناصر تُميز حق الانتفاع عن حق الارتفاق، و4 أحكام للنقض تتصدى لأزمات حق الإرتفاق أبرز "الممر" و"المُطل"، حيث إن حق الارتفاق في الاصطلاح الشرعي والقانوني منفعة مقررة لعقار مملوك لشخص على عقار آخر مملوك لغير الأول، كالشرب، والمسيل، والمرور، وغير ذلك. 

وحق الارتفاق من قبيل ملك المنفعة، وهي منفعة بين عقارين، تابعة لهما على الدوام مهما انتقلت ملكيتهما، ومالك هذه المنفعة هو مالك العقار المنتفع، ومن هنا تتجلى عينية هذا الحق، وهو في الوقت ذاته منفعة منتقصة من ملكية العقار المُرْتَفَق به "الخادم" لمصلحة العقار المُرْتَفِق "المخدوم" على الدوام، ولو اجتمعت ملكية العقارين "الخادم والمخدوم" في شخص واحد، فإنهما يصبحان بحكم العقار الواحد - وعندها يختفي حق الارتفاق هذا - على أنه يمكن أن يعود إلى الظهور والاعتبار مجدداً إذا تنازل هذا المالك عن أحد هذين العقارين لمالك جديد، أو إذا تنازل عن كل منهما إلى شخصين مختلفين، وحق الإرتفاق أيضا هو الحق المتعلق بعين العقار وألا يكون عقارا بالتخصيص بل عقارا بطبيعته ولا يتعلق بالأشخاص. 

في التقرير التالى، نلقى الضوء على حق الانتفاع العيني أو بمعنى أدق حق الارتفاق، حيث سمي حق الانتفاع العيني حق الارتفاق، لأن فيه اعتماد عقار على عقار آخر في أمر من الأمور اللازمه للانتفاع بهذا العقار واستغلاله "كإجراء الماء على أرض الجار أو المرور في أرض الغير" أو هو حق مقرر على عقار آخر مملوك لغير مالك العقار الأول، وجاء تعريفه في المادة 1015 بأنه "حق يحد في منفعة عقار لفائدة عقار غيره يملكه شخص آخر". 

حق الانتفاع العينى.. كل ما تريد معرفته عن حق الارتفاق.. المشرع قسَّمه لـ5 أنواع.. و3 حالات لانقضائه.. 7 عناصر تُميز حق الانتفاع عن حق الارتفاق.. و4 أحكام للنقض تتصدى لأزمات حق الارتفاق أبرزها "الممر" و"المُطل" 

                                         برلمانى