سيد رضا: نخلة جبل علي وجزر دبي فرص استثمارية ذهبية دبي: «الخليج» يُظهر السوق العقاري في دبي خلال الأشهر الأولى من عام 2025 نمواً ملحوظاً، مدفوعاً بالطلب القوي على العقارات، خاصة في المناطق الشاطئية التي تقدم عوائد إيجارية مرتفعة وتجذب المستثمرين والسياح، بينما توفر المناطق غير الشاطئية خيارات أكثر تنوعاً من حيث الأسعار، مما يجعلها مناسبة لمجموعة أوسع من المستثمرين. تسهم الوجهات الشاطئية في دبي بشكل كبير في دفع عجلة التطوير العقاري من خلال عدة محاور رئيسية من أبرزها، رفع قيمة العقارات، جذب المستثمرين الأجانب، تعزيز قطاع السياحة، بالإضافة إلى تنشيط الاقتصاد المحلي وارتفاع الطلب في سوق التأجير. تفصيلاً، أفاد تقرير شركة «ويلينغتون للتطوير»، أن المشاريع العقارية في الوجهات الشاطئية استأثرت بحصة كبيرة من كعكة مبيعات السوق العقاري من حيث القيمة خلال العام 2024 والأشهر الأولى من 2025، حيث تصدرت نخلة جبل علي قائمة الأعلى مبيعاً خلال الفترة من يناير إلى نهاية أبريل بأكثر من 11.3 مليار درهم واستحوذت نخلة جميرا على 5.87 مليار درهم وأكثر من 5.2 لمدينة دبي الملاحية، بينما سجلت دبي مارينا 4.93 مليار درهم، أما جزر دبي فحققت ما قيمته 4.86 مليار درهم. وأشار تقرير «ويلينغتون للتطوير» إلى أن مناطق تطوير شاطئية أخرى انضمت إلى قائمة الأعلى مبيعاً خلال الفترة الماضية مثل مرسى دبي بنحو 4.2 مليار درهم وقناة دبي المائية بـ1.35 مليار درهم ودبي هاربور التي لامست مبيعات بقيمة 1.34 مليار درهم، بالإضافة إلى جميرا بيتش ريزيدنس وجميرا باي بمبيعات اقتربت من حاجز المليار درهم لكل منها. أسلوب حياة وحول التقرير، أوضح سيد رضا، المدير العام في شركة «ويلينغتون للتطوير»، قائلاً: «تعتبر المشاريع العقارية على الوجهات البحرية من أبرز عوامل جذب المستثمرين المقيمين وغير المقيمين خاصة من أوروبا وروسيا وآسيا، ممن يبحثون عن أسلوب حياة فاخر، كما أنها ترفد المشترين بعوائد استثمارية أعلى على المديين المتوسط والطويل مقارنة بمثيلاتها من المشاريع في المناطق داخل المدينة، حيث إن الوحدات السكنية على البحر تسجل معدلات إشغال عالية جداً، خاصة في المواسم السياحية، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري ثابت». وأضاف: «برزت كل من نخلة جبل علي وجزر دبي خلال الفترة القصيرة الماضية بين أهم المناطق الاستثمارية في دبي بمبيعات قوية تجاوزت حاجز 11 مليار درهم خلال الأشهر الأربعة الأولى من 2025، لتتصدر قائمة مبيعات القطاع نظراً للفرص الاستثمارية الذهبية التي تقدمها وأسلوب الحياة الفاخر الذي تخلقه». عوائد مرتفعة وعلى سبيل المثال، تقدم جزر دبي عوائد قوية، حيث تتراوح عوائد الإيجار السنوية بين 5% و7% للإيجارات طويلة الأجل، وبين 7 و10% للإيجارات قصيرة الأجل، مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن تدفق نقدي قوي، كما سجل سوق العقارات الفاخرة في دبي ازدهاراً ملحوظاً، حيث ارتفعت أسعار العقارات في المناطق الرئيسية مثل نخلة جميرا بنسبة 20% على أساس سنوي. وأضاف سيد رضا: «تتكامل مشاريع الوجهات الشاطئية مع قطاع الضيافة والفنادق الفاخرة والمطاعم والأنشطة الترفيهية، مما يجعلها مقصداً للسياحة العقارية، حيث يقبل الزوار على تملك المنازل السكنية وتأسيس أعمالهم الخاصة بعد تجربة الإقامة المؤقتة، وهو بدوره ينعكس على قطاعات اقتصادية ومجتمعية أخرى وتخلق فرص عمل في قطاعات البناء والخدمات والضيافة والتجزئة، كما تحفز الإنفاق الاستهلاكي في المناطق المحيطة بها». وشهد السوق العقاري في دبي خلال الربع الأول من 2025 قفزة كبيرة على صعيد إجمالي الصفقات العقارية، حيث ارتفعت بنسبة 23% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، مما يعكس الطلب القوي على العقارات السكنية في الإمارة، كما ارتفعت أسعار المنازل بنسب تراوحت بين 8 و 11%. مقارنة سعرية وفي مقارنة سعرية بين المناطق الشاطئية وغير الشاطئية، تتميز مناطق مثل نخلة جميرا ودبي مارينا بمتوسط أسعار مرتفع، حيث يبلغ متوسط أسعار العقارات في دبي حوالي 2,5 مليون درهم، مع توقعات بزيادة الأسعار بنسبة 8% خلال عام 2025، بينا تُعد مناطق مثل قرية جميرا الدائرية من بين المناطق التي توفر عقارات بأسعار معقولة، حيث يبلغ المتوسط العام لسعر شراء الشقق فيها ما يقارب 689 ألف درهم، مما يجعلها مناسبة للمستثمرين ذوي الميزانيات المحدودة. البيت الداخلي وعلى صعيد البيت الداخلي لـ«ويلينغتون للتطوير»، أفاد سيد رضا قائلاً: «نتبع في (ويلينغتون للتطوير) أسلوباً خاصاً في تطوير المشاريع العقارية، نستند فيه على عنصر النوع وليس الكم، نقدم من خلاله لشركائنا وعملائنا منتجات عالية الجودة ضمن مواصفات خاصة سواء من حيث التشطيبات والمرافق والموقع، نجحنا في تطوير مشاريع متنوعة في كل من نخلة جميرا وجزر دبي ودبي هيلز وغيرها مثل ميدان التي نطور فيها مجمعاً سكنياً خاصاً بقيمة 400 مليون درهم.
