عيد زغلول المحامي عقد البيع أو الشراء ليس مجرد ورقة تُوقَّع لإنهاء الصفقة، بل هو الأداة القانونية الأساسية التي تحفظ حقوق الطرفين، سواء البائع أو المشتري. وفي مصر، تنشأ العديد من النزاعات القضائية بسبب عقود غير دقيقة أو خالية من البنود الجوهرية. ومن ثم، فإن معرفة أهم المبادئ الواجب مراعاتها عند تحرير عقد البيع تُعد خطوة أساسية لتجنب المشاكل وضمان سلامة المعاملة. أولاً: بيانات الأطراف يجب أن يتضمن العقد بيانات البائع والمشتري كاملة: الاسم الرباعي، الرقم القومي، والعنوان. التأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للمبيع أو من يملك حق التصرف فيه قانونًا. ثانياً: وصف المبيع بدقة في حالة العقارات: ذكر العنوان التفصيلي، المساحة، رقم القطعة أو الشقة، وحدودها. في حالة المنقولات: توضيح المواصفات الفنية ورقم الشاسيه أو الموديل (في حال السيارات مثلًا). ثالثاً: الثمن وطرق السداد تحديد الثمن كتابةً بالأرقام والحروف. بيان طريقة الدفع بوضوح: دفعة واحدة، أو مقدم وأقساط. تحديد مواعيد السداد والجزاء المترتب على التأخير. رابعاً: تسليم المبيع تحديد موعد ومكان التسليم. النص على حالة المبيع عند التسليم (جديد، مستعمل، أو بحالة محددة). خامساً: الضمانات والتزامات البائع إقرار البائع بخلو المبيع من أي حقوق للغير كالرهن أو الحجز. التزامه بضمان التعرض أو الاستحقاق. سادساً: الشرط الجزائي إدراج بند يحدد التعويض في حال إخلال أحد الأطراف ببنود العقد. هذا الشرط يضمن جدية التنفيذ ويلزم الطرف المخل بتحمل العواقب. سابعاً: الاختصاص القضائي تحديد المحكمة المختصة بنظر أي نزاع قد ينشأ. يمكن الاتفاق على التحكيم كوسيلة بديلة لتسوية الخلافات. ثامناً: التوثيق والشهر العقاري بالنسبة للعقارات، يجب توثيق العقد في مصلحة الشهر العقاري ليكتسب الحجية القانونية الكاملة. الاكتفاء بالعقد العرفي دون توثيق قد يؤدي إلى منازعات خطيرة بشأن الملكية. في النهاية فإن تحرير عقد بيع أو شراء سليم من الناحية القانونية ليس مجرد إجراء شكلي، بل هو الضمان الحقيقي لاستقرار المعاملات وحماية الحقوق. لذا، فإن الحرص على صياغة عقد واضح، شامل، وموثق يمثل الركيزة الأساسية لأي صفقة ناجحة في مصر. CNA- بقلم،، عيد زغلول، محامي ومستشار قانوني بيانات التواصل: 01098193444
