ارتفع الطلب على إعادة التمويل بنسبة 81% مقارنةً بالعام الماضي، بفضل انخفاض أسعار الرهن العقاري.

انخفضت أسعار الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى لها في شهر، مما دفع المزيد من المقترضين إلى إعادة التمويل. مع ذلك، لم يكن لدى مشتري المنازل المحتملين نفس القدر من الحماس.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عاما، بأرصدة قروض مطابقة للشروط، 806,500 دولار أو أقل، الأسبوع الماضي من 6.42% إلى 6.37%، مع انخفاض النقاط إلى 0.59 من 0.61، شاملة رسوم التأسيس، للقروض ذات الدفعة المقدمة بنسبة 20%.

• أسعار الفائدة

ونتيجةً لذلك، ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل، وهي الأكثر حساسيةً للتغيرات الأسبوعية في أسعار الفائدة، بنسبة 4% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 81% مقارنةً بالأسبوع نفسه من العام الماضي، وفقًا لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميا. وكان سعر الفائدة على القروض ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عاما أعلى بمقدار 15 نقطة أساس مقارنة بالعام الماضي. نقطة الأساس هي 0.01 نقطة مئوية.

وقال الخبير الاقتصادي جويل كان: «ارتفع مؤشر إعادة التمويل بنسبة 4%، مدفوعا بزيادة بنسبة 6% في عمليات إعادة التمويل التقليدية وزيادة بنسبة 12% في طلبات إعادة تمويل إدارة الإسكان الفيدرالية، حيث لا يزال المقترضون مهتمين بهذه الفرص لخفض قسطهم الشهري للرهن العقاري. خالفت عمليات إعادة تمويل شؤون المحاربين القدامى هذا الاتجاه وانخفضت بنسبة 12%».

وأشار كان إلى أن الطلب على الرهن العقاري ذي سعر الفائدة المتغير ارتفع مجددا.

وأضاف: «ارتفعت طلبات الرهن العقاري ذي سعر الفائدة المتغير بنسبة 16% خلال الأسبوع، مما دفع حصة الرهن العقاري ذي سعر الفائدة المتغير إلى 11%، مع انخفاض سعر الفائدة المتغير بأكثر من 80 نقطة أساس عن سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا».

• الفائدة المتغيرة

عادةً ما ترتفع طلبات الرهن العقاري ذي سعر الفائدة المتغير مع ارتفاع أسعار الفائدة الإجمالية، وليس مع انخفاضها. ويشير هذا الارتفاع إلى ارتفاع أسعار المنازل حاليا أكثر منه إلى أسعار الفائدة. ويبذل المشترون قصارى جهدهم لتوفير ما هو متاح.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5% خلال الأسبوع، وكانت أعلى بنسبة 20% مقارنةً بالأسبوع نفسه من العام الماضي. يجد المشترون المزيد من المعروض في السوق، وبدأت الأسعار في الانخفاض قليلاً في بعض المناطق، لكن هناك من ينتظرون، متوقعين انخفاضًا أكبر في أسعار الفائدة.

وفقًا لمسح منفصل أجرته صحيفة Mortgage News Daily، فقد شهدت أسعار الرهن العقاري انخفاضًا أكبر بدايةً من هذا الأسبوع.

وكتب ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في الصحيفة: «يقدم بعض المُقرضين أدنى أسعار فائدة لديهم منذ أكثر من عام، وبعضهم منذ أكثر من 3 سنوات»، على الرغم من عدم وجود سبب محدد لهذا الانخفاض.