حققت 24 منطقة في دبي، أعلى العوائد الاستثمارية بالنسبة إلى الشقق والفلل، حيث استأثرت المدينة العالمية، وسبورت سيتي، وواحة دبي للسيليكون، الأعلى بالنسبة للشقق، فيما جاءت قرية جميرا الدائرية «جي في سي»، وداماك هيلز2، ومُدُن، أعلى المناطق عائداً بالنسبة إلى الفلل.
وبحسب بيانات منصة «بيوت» لـ«الخليج»، بلغ العائد الاستثماري للشقق في المدينة العالمية، 10.04%، خلال العامين الماضيين (2024/2025)، حيث ارتفع سعر الاستوديو في هذه المنطقة، 7.08%، إلى 378 ألف درهم في 2025، قياساً بـ 353 ألفاً في 2024، وشريحة غرفة وصالة، ارتفعت أسعارها 12.06%، إلى 576 ألفاً، مقارنة مع 514 ألف درهم، وفئة غرفتين وصالة، 24.12% إلى 1.09 مليون درهم، مقابل 879 ألفاً، و3 غرف وصالة، 15.52%، إلى 1.7 ملوين درهم، مقابل 1.47 مليون درهم.
جاءت ثانياً، دبي سبورت سيتي، بعائد استثماري 8.72%، لترتفع أسعار الاستوديو 9.73% من 473 ألف درهم، إلى 519 ألفاً في 2025، وغرفة وصالة، 9.27%، إلى 766 ألف درهم، مقارنة مع 700 ألفاً، وبنسبة 9.3% للغرفتين وصالة، إلى 1.178 مليونين درهم، مقابل 1.078 مليون، و3 غرف وصالة، ارتفعت أسعارها 32% إلى 1.872 مليون درهم، مقابل 1.418 مليون درهم.
وفي المركز الثالث، واحة دبي للسيليكون، بعائد استثماري 7.8%، ليرتفع سعر الاستوديو 18.3%، إلى 505 آلاف، مقارنة بـ 427 ألف درهم، وغرفة وصالة بنسبة 31.43، إلى 874 ألف درهم، مقابل 665 ألف درهم، وفئة غرفتين وصالة، 23.3%، إلى 1.487 مليون، قياساً من 1.206 مليون، وفئة 3 غرف وصالة، 27.2%، إلى 2.68 مليون درهم، مقابل 2.11 مليون درهم.
وحلت رابعاً، منطقة الفرجان بعائد 7.73%، لترتفع وحدة الاستوديو7.62% إلى 579 ألفاً، مقابل 538 ألفاً، فئة غرفة وصالة، 6.5%، إلى 1.055 مليون درهم، قياساً من 991 ألفاً، وفئة غرفتين وصالة، بنسبة 14.7%، إلى 1.68 مليون درهم، مقابل 1.46 مليون، 3 غرف وصالة، بنسبة 15.5%، لترتفع من 2.055 مليون، إلى 2.37 مليون درهم.

وجاءت منطقة قرية جميرا الدائرية (JVC) خامساً، بعائد 7.43%، حيث ارتفع سعر الاستوديو 7.5% إلى 686 ألفاً، مقارنة مع 638 مليون درهم، وفئة غرفة وصالة، 12.1%، إلى 1.112 مليون درهم، مقابل 992 ألفاً، فئة غرفتين وصالة، 11.5%، إلى 1.74 مليون درهم، مقابل 1.56 مليون درهم، وفئة 3 غرف وصالة 16%، من 2.04 مليون درهم، إلى 2.36 مليون درهم. وفي المركز السادس، جاءت أبراج بحيرات جميرا، بعائد 7.32%، حيث ارتفعت أسعار الاستوديو 5%، إلى 835 ألفاً، مقابل 796 ألف درهم، وفئة غرفة وصالة 3.8%، إلى 1.337 مليون درهم، مقابل 1.288 مليون درهم، فئة الغرفتين والصالة، 3% إلى 2.113 مليون درهم، مقابل 2.05 مليون درهم، وفئة 3 غرف وصالة، 3%، لتصل إلى 3.277 مليون درهم، مقابل 3.18 مليون درهم.
وفي المركز السابع، جاءت منطقة أرجان بعائد 7.03%، لترتفع وحدة الاستوديو 8.8% إلى 644 ألفاً، مقابل 592 ألف درهم، الغرفة وصالة، بنسبة 10.8%، إلى 1.09 مليون درهم، مقابل 984 ألفاً، غرفتان وصالة، بنسبة 11.5%، إلى 1.617 مليون، مقابل 1.451 مليون درهم، 3 غرف وصالة، بنسبة 7.22%، إلى 2.15 مليون درهم، مقابل مليوني درهم. وفي المركز الثامن، جاءت منطقة الخليج التجاري، بعائد 6.6%، ليرتفع سعر الاستوديو 2.8%، إلى 1.06 مليون درهم، مقابل 1.03 مليون، وفئة غرفة وصالة 2.3%، إلى 1.614 مليون درهم، مقابل 1.58 مليون، فئة غرفتين وصالة، 0.8%، إلى 2.45 مليون درهم، مقابل 2.43 مليون، 3 غرف وصالة، بنسبة 3.74%، إلى 3.88 مليون، مقابل 3.74 مليون درهم.
وفي المركز التاسع، جاءت دبي مارينا، بعائد استثماري 6.15%، وانخفض سعر الاستوديو بشكل طفيف 0.3%، إلى 1.27 مليون درهم، مقابل 1.28 مليون درهم، فئة غرفة وصالة، 4.32%، إلى 1.71 مليون درهم، مقارنة بـ1.64 مليون درهم، فئة غرفتين وصالة، 2.8% إلى 2.74 مليون، مقابل 2.67 مليون، وتراجعت فئة 3 غرف وصالة، بنسبة 1.7%، إلى 4.18 مليون درهم، مقابل 4.25 مليون.
وجاءت عاشر المناطق الأعلى عائداً بدبي، دبي كريك هاربور، بـ 5.92%، حيث ارتفعت أسعار الغرفة وصالة 8.05%، إلى 1.87 مليون درهم، مقابل 1.74 مليون، فئة غرفتين وصالة، 6.8%، إلى 3.04 مليون، مقابل 2.85 مليون، فئة 3 غرف وصالة، بنسبة 8%، إلى 4.36 مليون، مقابل 4.04 مليون.
وفي المركز الـ11، جاءت وسط دبي «داون تاون» بعائد 5.8%، وتراجع سعر الاستوديو 7%، من 1.57 مليون، إلى 1.46مليون درهم، فئة غرفة وصالة، 9.4%، إلى 2.4 مليون، مقابل 2.2 مليون، فئة 3 غرف وصالة، 7.4%، إلى 4.45 مليون، مقارنة بـ 4.14 مليون، وفئة 3 غرف وصالة، 12.14%، إلى 7.4 مليون، مقابل 6.6 مليون.
وفي المركز الـ12، نخلة جميرا، بعائد 5.04%، حيث ارتفعت أسعار الاستوديو 3%، إلى 1.57 مليون درهم، مقابل 1.53 مليون، فئة غرفة وصالة، ارتفعت أسعارها 7.1%، إلى 3.22 مليون، مقابل 3 ملايين، فئة غرفتين وصالة، 12%، إلى 5.63 مليون، مقابل 5.03 مليون، وفئة 3 غرف وصالة، 31%، إلى 9.24 مليون، مقابل 7.05 مليون درهم.
الفلل
أما بالنسبة لأكثر المناطق تحقيقاً للعائد الاستثماري للفلل، جاءت منطقة قرية جميرا الدائرية الأعلى، عند 7.04%، حيث ارتفعت أسعار الفلل من 3 غرف، 10.5%، إلى 3.14 مليون درهم، مقابل 2.84 مليون، فلل من 4 غرف، بنسبة 8%، إلى 3.47 مليون، مقارنة بـ 3.21 مليون، فلل من 5 غرف، بنسبة 15.4%، إلى 3.89 مليون، قياساً بـ3.37 مليون درهم.
وجاءت ثانياً، داماك هيلز 2، بعائد 6.41%، حيث ارتفعت الفلل من 3 غرف بنسبة 9.34%، إلى 1.76 مليون، مقابل 1.615 مليون، فلل 4 غرف، بنسبة 10.4%، إلى 2.06 مليون، مقابل 1.87 مليون، فلل الـ5 غرف، بنسبة 15%، إلى 2.72 مليون، مقابل 2.37 مليون درهم.
وجاءت ثالثاً، مشروع مُدُن، بعائد 6%، لترتفع الفلل من 3 غرف، بنسبة 15.3%، إلى 3.37 مليون، مقابل 2.93 مليون، فلل الـ4 غرف، 9.9%، إلى 4.48 مليون، مقارنة بـ 4.08 مليون، فلل من 5 غرف، 27.5%، إلى 9.4 مليون، مقابل 7.4 مليون درهم. والمرابع العربية3، جاءت في المركز الرابع، بعائد 5.6%، لترتفع فلل من 3 غرف بنسبة 27.3%، إلى 3.35 مليون، مقارنة بـ 2.63 مليون، فلل من 4 غرف، بنسبة 38%، إلى 6.067 مليون، مقابل 4.4 مليون، فلل الـ5 غرف، بنسبة 51.1%، إلى 11.67 مليون، قياساً من 7.73 مليون درهم.
ومشروع داماك هيلز، خامساً، بعائد 5.5%، لترتفع فلل الـ3 غرف بنسبة 13.7%، إلى 3.71 مليون، مقارنة بـ3.26 مليون.وفي المركز السادس، جاءت دبي لاند، بعائد 5.34%، لترتفع فلل من 3 غرف، بنسبة 19.5% إلى 3.07 مليون، مقابل 2.57 مليون.وجاءت منطقة الفرجان، سابعاً بعائد 5.2%، لترتفع فلل من 3 غرف، بنسبة 19.5%، إلى 4.15 مليون، مقابل 3.47 مليون.وفي المركز الثامن، جاءت دبي الجنوب، بعائد 4.85%، لترتفع سعر الفلل من 3 غرف، 17.2%، إلى 2.64 مليون، مقابل 2.25 مليون.وجاءت دبي هيلز، تاسعاً بعائد 4.43%، لترتفع الفلل من 3 غرف، بنسبة 13.7% إلى 8 ملايين، مقابل 7.04 مليون.وفي المركز العاشر، جاء مجتمع الينابيع بعائد 4.3%، لترتفع سعر الفلل من 3 غرف، 18.7%، إلى 5.7 مليون، مقابل 4.8 مليون.وفي المركز الـ11، جاءت نخلة جميرا، بعائد 4%، لترتفع أسعار الفلل من 3 غرف، 10.5%، إلى 12.5 مليون درهم، مقابل 11.3 مليون.وفي المركز الـ12، جاءت المرابع العربية، بعائد 3.81%، لترتفع أسعار الفلل من 3 غرف، 13.8%، إلى 5.56 مليون، مقابل 4.9 مليون.