ورقة مبايعة أرض بدون صك هي وثيقة رسمية تثبت حصول تبادل بين البائع والمشتري، حيث يبيع البائع الأرض للمشتري مقابل مبلغ من المال، وتعتبر هذه الورقة بمثابة إثبات لعقد البيع، وتعطي المشتري الحق في التصرف في الأرض، ويمكنك كتابتها بأكثر من صيغة يمكن توضيحها من خلال المقال التالي عبر موقع موسوعة

ورقة مبايعة أرض بدون صك

ورقة مبايعة الأرض بدون صك هي وثيقة رسمية تثبت ملكية أرض لشخص معين، ولكنها لا تتمتع بنفس قوة الصك الشرعي. وذلك لأن الصك الشرعي يصدر من الجهة المختصة ويمكن كتابتها بالصيغ الأتية: 

العقد الأول 

نحن الموقعين أدناه:

الطرف الأول:

السيد/ [اسم البائع]

الجنسية: [جنسية البائع]

الإقامة: [عنوان إقامة البائع]

الرقم الوطني: [رقم البطاقة الوطنية]

الطرف الثاني:

السيد/ [اسم المشتري]

الجنسية: [جنسية المشتري]

الإقامة: [عنوان إقامة المشتري]

الرقم الوطني: [رقم البطاقة الوطنية]

اتفقنا فيما بيننا على ما يلي:

البائع يبيع للطرف الثاني قطعة أرض زراعية تقع في [موقع الأرض]، مساحتها [مساحة الأرض] متر مربع، بمبلغ وقدره [المبلغ المدفوع] ريال سعودي.

يلتزم المشتري بدفع مبلغ [المبلغ المتبقي] ريال سعودي للبائع خلال [المدة المحددة] من تاريخ هذا العقد.

يقر الطرفان بأنهما قد عاينا الأرض معاً، وأنهما على علم بكافة أوصافها وموقعها، وأنهما يوافقان عليها.

حرر هذا العقد من نسختين أصليتين، يحتفظ كل طرف بنسخة واحدة.

الطرف الأول

الطرف الثاني

[توقيع البائع]

[توقيع المشتري]

تاريخ: [التاريخ]

العقد الثاني 

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم /   /   هـ  بين كل من:

الطرف الأول: السيد / ــــــــــــــــ ، بطاقة أحوال/إقامة رقم: ــــــــــــــــــ، تاريخ الصلاحية: /   /   هـ، العنـوان: ص.ب ــــــــــ المدينة: ــــــــــــــــ، هاتف رقم: ــــــــــــــــــ ، فاكس رقم : ــــــــــــــــــــ  والمعبر عنه في هذا العقد بالبائع .

الطرف الثاني: السيد/ ــــــــــــــــــــــــــــــــ، حفيظة/إقامة رقم : ـــــــــــــــــــــــ، تاريخها : /  /   هـ  مصدرها : ــــــــــــــــــــــــــ، عنوان عمله: ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ، والمعبر عنه في هذا العقد بالمشتري .

وتم الاتفاق على الشروط التالية:

قد قام الطرف الأول ببيع قطعة من الأرض الزراعية للطرف الثاني والتي تقع في ـــــــــــــــ، 

في محافظة ـــــــــــــــ، مخطط ـــــــــــــــ، ورقمها ــــــــــــــــ، ومساحتها الكلية ــــــــــــــــــ ، والتي تكون على الوجهات الآتية:

شمالا ــــــــــــــــــ، بطول ـــــــــــــــــ، جنوبا ـــــــــــــــــ، بطول ـــــــــــــــــ، شرقا ــــــــــــــــ، بطول ــــــــــــــــ، غربا ــــــــــــــــ، بطول ــــــــــــــــ، بمبلغ وقدرة ـــــــــــــــــــــــــــ ريال سعودي فقط.

وقد قبل المشتري أن يشتري الأرض بالثمن المذكور أعلاه وبنفس المواصفات التي تم ذكرها في الأعلى وقام بدفع مبلغ ــــــــــــــــــ ريال سعودي كدفعة أولى من المبلغ الإجمالي، وسوف يتم دفع بقية المبلغ عند الإفراغ التام للأرض.

ويتم دفع مبلغ قدره ــــــــــــــــــــــــــــــ ريال سعودي كعمولة للمكتب / السيد ــــــــــــــــــــــــــــــــ ويدفع من قبل ــــــــــــــــــــــــــــ، وهذا العقد ملزم للطرفين، وفي حالة حصول أي نزاع أو خلاف بين الطرفين واستشكل حله ودياً تكون المحاكم المحلية في محافظة ــــــــــــــــــــ المرجع الوحيد لحل الخلاف .

حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من البائع والمشتري ، على أن يحترم كل منهما بنود العقد، عملاً بقوله تعالى: (( يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود ))، ويعتبر العقد ساري المفعول من تاريخه، والله ولي التوفيق .

توقيع الطرف الأول/ المالك                                          توقيع الطرف الثاني/ المشتري

عقد نقل ملكية أرض 

في يوم -/ -/ 202

بين كل من:

الطرف الأول:

الاسم: ــــــــــــــــــــ 

العنوان: ــــــــــــــــــــ 

الهوية الوطنية:ــــــــــــــــــــ 

الصفة: بائع

والطرف الثاني:

الاسم: ــــــــــــــــــــ 

العنوان:ــــــــــــــــــــ 

الهوية الوطنية: ــــــــــــــــــــ 

الصفة: مشترى

اتفق الطرفان على ما يلي:

المادة الأولى: موضوع العقد

باع الطرف الأول للطرف الثاني قطعة أرض زراعية مملوكة له ملكية خاصة، تبلغ مساحتها [مساحة الأرض] متر مربع، وتقع في [موقع الأرض]، وحدودها من الشرق [حد الشرق]، ومن الغرب [حد الغرب]، ومن الشمال [حد الشمال]، ومن الجنوب [حد الجنوب].

المادة الثانية: الثمن

تم هذا البيع وقبل بثمن إجمالي قدره [المبلغ] ريال سعودي، دفعها الطرف الثاني للطرف الأول بتاريخ / / 2023.

المادة الثالثة: الحقوق العينية

يضمن الطرف الأول أن الأرض المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية أياً كان نوعها، من رهن وحكر ووقف واختصاص وامتياز وأية حقوق أخرى، وفي حال ظهور أية مشكلة، مما تم ذكره بهذا البند، ويلتزم الطرف الأول بإزالتها على نفقته الخاصة.

المادة الرابعة: المعاينة والتسليم

يقر الطرف الثاني أنه عاين الأرض المبيعة معاينة تامة نافية للجهالة، وأنه قبل الشراء بحالتها الراهنة التي هي عليها يوم التعاقد، ودون أن يحق له الرجوع على البائع بأي شيء بسبب ذلك.

المادة الخامسة: التسليم

بمجرد التوقيع على هذا العقد، يصير الطرف الثاني المتصرف الوحيد بالأرض المبيعة والمالك لها، وقد أذن الطرف الأول للطرف الثاني بوضع يده عليها والتصرف بها بكافة أنواع التصرف، ابتداء من تاريخ تحرير هذا العقد.

المادة السادسة: إجراءات التفرغ والتنازل

يلتزم الطرف الأول بالحضور بذاته أو بواسطة وكيله لدى المسجل أو أية جهة مختصة للإقرار بقبض الثمن والتوقيع على العقود وكافة الأوراق والطلبات اللازمة لإتمام إجراءات التفرغ والتنازل حسب الأصول.

المادة السابعة: عدم الرجوع

يقر الطرفان أن هذا العقد لا رجوع فيه وهو يخضع لإحكام قاعدة التنفيذ العيني.

المادة الثامنة: الشهود

شهد على هذا العقد كل من:

اسم الشاهد الأول: ــــــــــــــــــــ 

اسم الشاهد الثاني: ــــــــــــــــــــ 

المادة التاسعة: توقيعات الأطراف

ووقع الطرفان على هذا العقد بما يفيد إقرارهما بما ورد فيه، وذلك أمام الشهود المذكورين.

توقيع الطرف الأول: ــــــــــــــــــــ 

توقيع الطرف الثاني: ــــــــــــــــــــ 

توقيع الشاهد الأول: ــــــــــــــــــــ 

توقيع الشاهد الثاني: ــــــــــــــــــــ 

توقيع المحامي: ــــــــــــــــــــ 

الأهمية القانونية لعقد البيع

يُعد عقد البيع وثيقة قانونية مهمة، حيث يُثبت انتقال ملكية المبيع من البائع إلى المشتري، يُلزم عقد البيع البائع بنقل ملكية المبيع إلى المشتري، ويُلزم المشتري بدفع الثمن للبائع، وقد تتمثل الأهمية القانونية لعقد البيع كما يلي:

• يُعد عقد البيع سندًا قانونيًا لإثبات انتقال ملكية المبيع من البائع إلى المشتري، وفي حالة نشوب نزاع حول ملكية المبيع، فإن عقد البيع يعد دليلًا قويًا على ملكية المشتري للمبيع.
• يحدد عقد البيع حقوق والتزامات كل من البائع والمشتري. على سبيل المثال، يُلزم عقد البيع البائع بتسليم المبيع للمشتري، ويُلزم المشتري بدفع الثمن للبائع.
• يحمي عقد البيع حقوق كل من البائع والمشتري. على سبيل المثال، يحمي عقد البيع المشتري من أي عيوب في المبيع، ويحمي البائع من عدم قيام المشتري بدفع الثمن.

الشروط التي يجب توافرها في ورقة مبايعة أرض

 لا بد من الالتزام ببعض الشروط في ورقة مبايعة الأرض  حتى تكون البيعة صحيحة، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي: 

• الأطراف: يجب أن يتضمن العقد اسماء وبيانات طرفي العقد، وهما البائع والمشتري، بالإضافة إلى توقيعهما أو توقيع وكيلهما.
• الموضوع: لا بد أن يتضمن العقد وصفا دقيقا للعقار المباع، بما في ذلك موقعه وحدوده ومساحته وطبيعته وجميع البيانات الأخرى التي من شأنها تحديده.
• الثمن: يشترط أن يتضمن العقد قيمة العقار المباع، وطريقة السداد.
• التسليم: يجب أن يتضمن العقد موعد وطريقة تسليم العقار المباع للمشتري.
• الضمانات: يجب أن يتضمن العقد ضمانات للبائع من عدم التعرض له من قبل الغير، أو من وجود أي حقوق عينية على العقار المباع.