كتبت - مرام محمد

بعد إعلان تصنيف المناطق التي بها أماكن مؤجرة للغرض السكني في محافظة الجيزة، والخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، اتجه عدد كبير من المواطنين للبحث عن موقع مناطقهم داخل الخريطة الجديدة للإيجارات، وما إذا كانت مصنفة ضمن "المتميزة" أو "المتوسطة" أو "الاقتصادية"، ومعايير هذا التقسيم، والطريقة التي يمكن من خلالها تحديد وضع كل وحدة سكنية وفق التصنيف المعلن.

وجاء هذا التصنيف استنادًا إلى لجان حصر وتصنيف الوحدات التابعة لقانون الإيجار القديم، والتي شكلتها المحافظة بقرار من المهندس عادل النجار محافظ الجيزة، لتتولى تقسيم المناطق التى تحتوى وحدات سكنية مؤجرة إلى ثلاث فئات رئيسية: مناطق متميزة، متوسطة، واقتصادية، على أن يُراعى في التقسيم المعايير والضوابط الآتية:

1- الموقع الجغرافي ويشمل طبيعة المنطقة والشارع الكائن به العقار.

2- مستوى البناء ونوعية مواد البناء المستخدمة ومتوسط مساحات الوحدات بالمنطقة.

3- المرافق المتصلة بالعقارات بكل منطقة من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات وغيرها من المرافق.

4- شبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.

5-القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، الكائنة في ذات المنطقة.

وتضمن القرار تشكيل لجان فرعية في الأحياء والمراكز والمدن برئاسة رئيس الحي أو المركز أو المدينة وعضوية النائب المختص، بالإضافة إلى مديري الإدارات الهندسية والتنظيم والأملاك والتخطيط العمراني والشؤون القانونية والمتابعة والشؤون المالية والطرق وممثلين عن مديرية الطرق ومأمورية الضرائب العقارية وشركات المرافق وآخرين ممن ترى اللجنة الاستعانة بهم.

ونشرت الجريدة الرسمية "الوقائع المصرية" في عددها رقم 252 الصادر بتاريخ 10 نوفمبر 2025، قرار المهندس عادل النجار محافظ الجيزة، بشأن تقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض سكني الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025.

ونصت المادة الأولى من قرار محافظ الجيزة، رقم 1696 لسنة 2025، على تقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، المشار إليه وفقًا لما انتهت إليه لجان الحصر وتقسيم المناطق إلى (متميزة - متوسطة - اقتصادية) على مستوى الأحياء والمراكز والمدن.

وبالتزامن مع صدور القرار، نشرت الجريدة الرسمية خريطة تفصيلية توضح التصنيف الكامل للمناطق التي بها أماكن مؤجرة للغرض السكني في أحياء ومراكز ومدن محافظة الجيزة، وفق ما انتهت إليه لجان الحصر.

وتسهيلًا على المواطنين الراغبين في معرفة تصنيف مناطقهم والوقوف على وضع وحداتهم السكنية داخل الخريطة الجديدة، نُرفق للقارئ نسخة PDF من العدد الرسمي، بما يتيح له الاطلاع مباشرة على الجداول والخريطة التفصيلية والتعرف على تصنيف منطقته ما بين "متميزة" و"متوسطة" و"اقتصادية".