كفر الشيخ- محمد سليمان

نشرت الجريدة الرسمية، اليوم الأحد، الموافق الأول من شهر ديسمبر 2024، في العدد رقم  267، قرار محافظة كفر الشيخ، اللواء علاء عبد المعطي، محافظ كفر الشيخ، قرار رقم 6354 لسنة 2024 بشأن اعتماد المخطط الاستراتيجي العام لقرية الحرية - مركز قلين.

بعد الاطلاع على أحكام القانون رقم 43 لسنة 1979 بشأن نظام الإدارة المحلية ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما، وعلى القانون رقم 119 لسنة 3008 بإصدار قانون البناء ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ؛ وعلى قرار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم 649 لسنة 2024 بشأن اعتماد المخطط الاستراتيجي العام لقرية الحرية - مركز قلين طبقًا، للاشتراطات التخطيطية والبنائية العامة والمنشور بالوقائع المصرية – العدد 197 في 8 سبتمبر 2024 وعلى النحو الوارد تفصيلا بالقرار سالف الذكر؛وعلى كتاب الإدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالديوان العام المؤرخ 2024/10/27 المرفق به مذكرتها المؤرخة 23 / 10/ ب2024،شأن طلب استصدار قرار بإشتراطات بنائية مؤقتة لقرية الحرية التابعة للوحدة المحلية لمركز ومدينة قلين وذلك لحين اعتماد المخطط التفصيلي لها ، وما تأشر به منا في هذا الخصوص، وعلى موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة رقم ( 2024/8000 على المخطط الاستراتيجي العام لقرية الحرية - مركز قلين على أن يكون قيد الارتفاع (24) متراً من مستوى سطح الأرض ؛ وعلى كتاب الإدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالديوان العام، بهذا الخصوص، وعلى ما يقتضيه الصالح العام.

المادة الأولى - يسري العمل بالاشتراطات التخطيطية والبنائية الآتية بصفة
مؤقتة لقرية الحرية التابعة للوحدة المحلية لمركز ومدينة قلين وذلك لحين اعتماد المخطط التفصيلي لها ، وذلك على النحو التالي :
يراعى تطبيق الاشتراطات العامة التالية وذلك بالنسبة للأراضي الواقعة بالكتلة العمرانية القائمة داخل الحيز العمراني المعتمد للقرية ، ويقصد بالأراضي أو المباني الخاضعة لهذه الاشتراطات أي قطعة أرض فضاء أو مبنى متهدم أو مراد إحلاله وتجديده أو التعلية على مباني قائمة.

تسرى الاستخدامات موضوع هذه الاشتراطات على الأراضي المراد استخدامها أو إعادة استخدامها في أغراض الإسكان والخدمات أو الاستخدام المختلط مع الأنشطة المرتبطة بالاحتياجات اليومية للسكان على ألا تكون مقلقة للراحة أو مضرة بالبيئة، وفقًا للمخطط الاستراتيجي المعتمد، الحد الأدنى لعروض الشوار، داخل الكتلة العمرانية للقرية : (4) أمتار للطرق الداخلية (بما فيها ممرات المشاة) و(6) أمتار للطرق الرئيسية و (8) أمتار الطريق داير الناحية ،مناطق الامتداد العمراني (6) أمتار، وفى حالة البناء أو إعادة البناء إذا قل عرض الطريق القائم عن الحد المسموح به، ويتعين الارتداد بنصف الفرق من جانبي الطريق حتى يستكمل عرض الشارع . الحد الأقصى للارتفاعات : يتم تحديد الارتفاع بمرتين عرض الشارع وبحد أقصى (21) مترًا لقرية الحرية – مركز قلين ، وفي حالة الطرق الداخلية بعرض (4) أمتار فيسمح بإضافة متر واحد ليصبح ارتفاع المبنى (9) أمتار كحد أقصى .

الارتدادات : يسمح بالبناء على الصامت طبقا لظروف وحالة قطعة الأرض وعلاقتها بالطريق أمامها مع عدم السماح بإقامة سلالم أو أي إنشاءات أخرى (للحيوانات وخلافه ) في عرض الشارع ..
البروزات : يجوز عمل بروز في واجهات المباني المطلة على حد أي طريق عام أو خاص طبقًا للشروط الآتية :
عمل كورنيش أو بروز نافذة في الدور الأرضي بشرط أن يقام على ارتفاع لا يقل عن 2.5 متر من منسوب مسطح الرصيف ولا يزيد بروزه على صامت الواجهة عن 10 سم في الشوارع التي يتراوح عرضها بين 10،8 أمتار وعلى 20 سم في الشوارع التي يزيد عرضها على ذلك لا يجوز أن يتعدى أقصى بروز للبلكونات المكشوفة (10%) من عرض الشارع والأبراج (5٪ ) من عرض الشارع على ألا يتجاوز البروز في الحالتين 1,25 متر، كما يجب أن يترك 1,5 متر من حدود المباني المجاورة بدون أي بروز للبلكونات المكشوفة، وإذا كانت الزاوية الخارجية بين واجهتي مبنيين متجاورين تقل عن 180 درجة فيلزم أن يترك 1,5 م من منتصف الزاوية من الواجهتين دون عمل بروز فيها ، وبشرط ألا يتجاوز طول البرج نصف طول الواجهة ويستثنى من هذا الشرط المباني أو الأدوار غير السكنية

أن يترك 1٫5 متر من منتصف الزاوية من الواجهتين دون عمل بروز فيها وبشرط ألا يتجاوز طول البرج نصف طول الواجهة ويستثنى من هذا الشرط المباني أو الأدوار غير السكنية لا يتم توصيل شبكات مياه - صرف صحى) إلا لقطع الأراضي المطلة على ممرات أو شوارع لا يقل عرضها عن (4) أمتار.

في حالة رغبة المالك في تقسيم الأرض إلى أكثر من قطعة واحدة أو إقامة أكثر من مبنى واحد على قطعة الأرض ، يلزم إعداد مشروع للتقسيم وفقا للاشتراطات التالية..

1 - ألا يزيد طول البلوك التخطيطي للتقسيم على (100) متر .
2 - لا تزيد النسبة المستقطعة في التقسيم على (25٪) من مساحة أرض التقسيم للطرق والميادين والحدائق والمتنزهات وذلك للمشروعات الأقل من خمسة أفدنة ، ولا تتطلب إقامة خدمات عامة عليها
- مساحة وأبعاد الأراضي :
3- لا تقل مساحة قطعة الأرض عن (70) م وذلك للأراضي الواقعة بمناطق الامتداد العمراني للقرية ولا يسمح بأي تجزئة لقطعة الأرض ولكن يسمح بضم أكثر من قطعة أرض لإقامة مبنى واحد
أن يحد كل قطعة أرض طريق أو شارع من جانب واحد على الأقل .
بالنسبة للأراضي المضافة للحيز العمراني ، يجب ألا يقل عرض واجهة قطعة
الأرض المصرح عليها عن (7) أمتار ولا يزيد عمقها على ضعف الواجهة .
٤ - عروض الشواني في شبكة الطرق والشوارع الداخلية  ألا يقل الحد الأدنى عن (6) أمتار، وألا يقل طريق داير الناحية عن (8) أمتار مع مراعاة التدرج في الشبكة طبقًا لمتطلبات التقسيم، وألا زيد طول الطرق ذات النهايات المغلقة على (50) متراً .
المادة الثانية - ينشر هذا القرار في الوقائع المصرية ، والمادة الثالثة - على جميع جهات الاختصاص تنفيذ هذا القرار اعتباراً من اليوم التالي لتاريخ نشره ،محافظ كفر الشيخ، لواء دكتور علاء عبد المعطى.