ارتفعت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الثالث على التوالي، لتسجل أعلى مستوى لها منذ شهر أغسطس. وأدى هذا الارتفاع إلى تراجع الطلب من قبل مالكي المنازل الحاليين والمشترين المحتملين بشكل كبير. ووفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميا، انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 17% مقارنة بالأسبوع السابق.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً، والقروض التي تقل قيمتها عن 766,550 دولارا، إلى 6.52% من 6.36%. كما ارتفعت النقاط إلى 0.65 من 0.62 (بما في ذلك رسوم إصدار القرض) للقروض التي تتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20%.
إعادة تمويل القروض
وكان الطلب على إعادة تمويل القروض، الذي يتأثر بشكل كبير بالتغيرات الأسبوعية في أسعار الفائدة، الأكثر تراجعا، حيث انخفض بنسبة 26% مقارنة بالأسبوع السابق. ومع ذلك، لا يزال الطلب على إعادة التمويل أعلى بنسبة 111% مقارنةً بنفس الأسبوع من العام الماضي، حيث كانت معدلات الفائدة أعلى بـ118 نقطة أساس في ذلك الوقت، مما يجعل من المحتمل أن يستفيد من اشتروا منازلهم العام الماضي من إعادة تمويل قروضهم الآن.
أما الطلبات للحصول على قروض لشراء المنازل فقد انخفضت بنسبة 7% خلال الأسبوع، لكنها لا تزال أعلى بنسبة 7% مقارنةً بنفس الأسبوع من العام الماضي، حيث ساهم تزايد المعروض من المنازل في إتاحة فرص أكبر للمشترين.
وفي هذا السياق، قال جويل كان، الخبير الاقتصادي في جمعية المصرفيين للرهن العقاري: «يظل الطلب قائما إلى حد ما بالنسبة للمشترين لأول مرة، حيث لم تتأثر طلبات شراء المنازل التي تدعمها قروض إدارة الإسكان الفدرالية بشكل كبير رغم ارتفاع الأسعار، مما يعكس استفادة بعض المشترين من تحسن ظروف المعروض السكني». (وكالات)