دبي: أحمد البشير
أظهر تقرير «فاليوسترات» العقاري للربع الثالث من عام 2025، أن سوق العقارات في دبي يواصل النمو القوي على الرغم من مؤشرات التباطؤ، حيث ارتفعت أسعار الفلل السكنية إلى ثلاثة أضعاف (300%) منذ جائحة «كوفيد-19»، بينما شهدت بعض المناطق الراقية ارتفاعات وصلت إلى أربعة أضعاف (400%)، في حين بدأت مكاسب رأس المال تتراجع تدريجياً، واستقرت الإيجارات، وانخفضت مبيعات المنازل الجاهزة.
وفقاً للتقرير، سجل «مؤشر فاليوسترات للأسعار» (VPI) للسوق السكني ارتفاعاً بنسبة 21.3% على أساس سنوي خلال الربع الثالث من 2025، مقارنة ب 23.9% في الربع السابق، و28.9% في الفترة نفسها من العام الماضي، ليصل المؤشر إلى 230.6 نقطة، بناء على أساس 100 نقطة في الربع الأول من 2021. وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام، تم تسليم 24 ألف وحدة سكنية جديدة، مع توقع تجاوز 27 ألف وحدة بنهاية 2025. كما يوجد حالياً 158,854 شقة و40,173 فيلا قيد الإنشاء ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2029.
الفلل تتصدر الأداء
أوضح التقرير أن الفلل ما زالت تتفوق على الشقق السكنية بهامش كبير بفضل محدودية المعروض في المواقع الأكثر طلباً. فقد ارتفع مؤشر أسعار الفلل إلى 307.5 نقطة، أي بنمو سنوي قدره 26.4% وفصلي 5.5%. وسجلت مناطق جزر جميرا ونخلة جميرا أعلى نمو ربع سنوي بنسبة 7.8%.
أما الشقق السكنية فارتفعت قيمتها بنسبة 16.1% سنوياً و3.3% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 180.4 نقطة، وسُجلت أعلى المكاسب في منطقة رمرام وواحة دبي للسيليكون بنسبة 4.9%. يشكل القطاع السكني الفاخر، الذي تُقدر أسعاره بأكثر من ألفي درهم للقدم المربعة، نحو 35% من السوق السكني الحر في دبي. وارتفع مؤشره إلى 242.1 نقطة في الربع الثالث، أي أكثر من ضعف مستواه في 2021. وسجلت الفلل الفاخرة ارتفاعاً سنوياً بلغ 29.2% وفصلياً 5.9% لتصل إلى 321.6 نقطة، بينما ارتفعت الشقق الفاخرة بنسبة 16.2% سنوياً لتبلغ 193.6 نقطة.
مبيعات المنازل الجاهزة
سجل الربع الثالث 12,451 صفقة بيع للمنازل الجاهزة، بانخفاض 9.1% عن الربع السابق و3.4% عن العام الماضي، بينما بلغ متوسط قيمة الصفقة 2.6 مليون درهم. أما مبيعات المشاريع قيد الإنشاء فبلغت 44,890 صفقة بزيادة 25.6% على أساس ربع سنوي و36.2% سنوياً، وبقيمة استثمارية إجمالية تجاوزت 108 مليارات درهم.
أوضح التقرير أن الطلب على المكاتب التجارية في دبي ظل قوياً، حيث ارتفعت قيمتها 27.5% سنوياً لتصل إلى 277.8 نقطة، في حين زادت الإيجارات المكتبية 4% خلال الربع الثالث.
ملحوظة: مضمون هذا الخبر تم كتابته بواسطة صحيفة الخليج ولا يعبر عن وجهة نظر مصر اليوم وانما تم نقله بمحتواه كما هو من صحيفة الخليج ونحن غير مسئولين عن محتوى الخبر والعهدة علي المصدر السابق ذكرة.
